دليل كامل لشراء منزل في دبي للوافدين – الأسعار والإجراءات


من منظور الاستثمار ، تعد دبي سوقًا عقاريًا رئيسيًا حيث يتم عرض جميع أنواع العقارات ، بما في ذلك المساكن والعقارات الفاخرة للبيع. منذ أن غيرت حكومة دبي القوانين وسمحت للأجانب بشراء منازل وشقق في دبي ، كان الكثير من الناس يتطلعون للاستثمار في المدينة. مع الإمكانات الهائلة لعائد الاستثمار ، فإن شراء منزل في دبي للوافدين يأتي مع الكثير من الفوائد.

تقدم إمارة دبي مئات العقارات لغرض الاستثمار في المستقبل. وتشمل هذه العقارات كلاً من الفيلات والوحدات السكنية والمباني السكنية ومنازل الأسرة الواحدة. إذا كنت مهتمًا بالاستثمار في عقار في إمارة  دبي ، فيجب أن تأخذ الوقت الكافي للتحقيق في الخيارات المهمة المتاحة.

اجتذب سوق العقارات في دبي بشكل كبير انتباه المستثمرين الأجانب الذين يفضلون الاستثمارات ذات العوائد المرتفعة والعقارات ذات الدخل المرتفع. يمكن العثور على هذه العقارات في مواقع متميزة ، مثل مرسى دبي وأبراج بحيرة الجميرا والعديد من المواقع الشهيرة الأخرى. يجب عليك أيضًا العثور على معدلات قروض الإسكان ذات الصلة من خلال وكلائنا العقاريين.

أنواع العقارات في دبي

من منظور سكني ، هناك ثلاثة أنواع أساسية من العقارات التي يمكنك شراؤها كأجنبي في دبي. ترتبط كلاً من هذه العقارات بنمط مختلف من المنزل أو الأرض داخل دبي. قبل شراء العقارات في دبي ، يجب عليك إجراء تقييم شامل للسوق.

خصائص التملك الحر

مع التطور السريع لعقارات التملك الحر ، أصبحت عملية شراء العقارات في دبي للأجانب أسهل من أي وقت مضى. يشيع البحث عن عقارات التملك الحر من قبل الأجانب المهتمين بالاستثمار في الإمارات العربية المتحدة ، أو الذين يخططون لشراء شقة في دبي. يتمتع الأفراد الذين يعيشون في الإمارات العربية المتحدة بإمكانية الوصول إلى عقارات التملك الحر التي يمكن تأجيرها وبيعها ووراثتها إذا لزم الأمر.

 

نظرًا لأن المستثمر يتمتع بالملكية الكاملة للعقار إلى الأبد ، يمكن استخدام العقار لأي غرض. كما أنه يتطلب قدرًا أقل من الأعمال الورقية .

إذا كنت تتطلع إلى شراء عقار للتملك الحر في دبي ، فسيتعين عليك شرائه من خلال عقار معتمد من الحكومة أو مطور عقاري ، الدكتور/ حسن الحايس المستشار القانوني في دبي  خير من يساعدك في ذلك.

خصائص الملكيه المشتركه

نوع آخر من العقارات التي يمكن شراؤها من قبل المستثمرين المحتملين في دبي هو ملكية مشتركة. تتكون هذه العقارات من الوحدات السكنية الأساسية والشقق والوحدات غير السكنية في المبنى. يمنحك شراء عقار مشترك حقًا فرديًا في شراء أو بيع أو تأجير عقار لغرض التوريث.

هذا مشابه لممتلكات التملك الحر. ومع ذلك ، نظرًا لأن العقارات المشتركة تشبه إلى حد كبير الشقق ، يتعين على المالكين دفع رسوم صيانة الممتلكات وكذلك المناطق المشتركة. عادة ما تكون هذه المباني مملوكة لمطور عقارات.

خصائص حق الانتفاع

يُطلق على النوع الشائع من ترتيبات الملكية داخل دولة الإمارات العربية المتحدة حق الانتفاع. يعتبر هذا في المقام الأول بمثابة عقد إيجار لاستثمار طويل الأجل. لا يحق لصاحب العقار تعديل أو تغيير ملكية حق الانتفاع بأي شكل من الأشكال.

يمكن أن تصل عقود إيجار عقارات حق الانتفاع إلى 100 عام.

حدد دافعك لشراء العقارات في دبي

من أهم الجوانب التي يجب على الفرد مراعاتها قبل شراء عقار في دبي هو تقييم ما إذا كان يريده لأغراض الاستثمار أو للاستخدام الشخصي. يتم توضيح الدافع وراء تحديد الممتلكات الشخصية في دبي على النحو التالي:

شراء عقار في دبي لغرض الاستثمار:-

يحظى سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة بشعبية كبيرة وهناك العديد من الفوائد لشراء منزل في دبي. وتشمل هذه عوائد إيجارية عالية ، ورأس مال سوقية عالية ، وعملية شفافة للشركات. يأمل معظم الأجانب أو المغتربين في شراء منزل ميسور التكلفة في دبي يمكن أن يحقق لهم عائدًا هائلاً على استثماراتهم. يمكن أن يساعد التقييم الشامل للسوق في شراء شقة في دبي بسعر جيد.

شراء عقار في دبي للاستخدام الشخصي :-

على مر السنين ، أصبحت دبي مركزًا تجاريًا وعقاريًا ضخمًا. المدينة الآن موطن للعديد من المغتربين الذين قدموا من مختلف أنحاء العالم. غالبًا ما يُنظر إلى العقارات التي تتخذ من دبي مقراً لها على أنها باهظة الثمن وبعيدة عن متناول العديد من الأجانب الذين يعملون كعمال و غيرهم .

لكن مثل هذه الأشياء تغيرت الآن. يميل الأفراد الذين يعملون أو لديهم أعمال شخصية في دبي الآن أكثر نحو شراء ممتلكاتهم الشخصية وعدم تأجيرها. نظرًا لأن الحكومة أعادت بعض القيود المفروضة على ملكية العقارات ، فقد تم تخفيف التعقيد في شراء العقارات في دبي للأجانب.

إذا كان دافعك الشخصي لشراء عقار في دبي هو الإقامة ، فعليك التفكير فيما إذا كان الموقع قريبًا من المستشفيات ومحلات السوبر ماركت والمطاعم والمدارس. يمكن أن تكون تربية أسرتك في مدينة تقدمية ومتطورة مثل دبي تجربة مجزية للغاية.

للعثور على عقارات أو شقق أو منازل في دبي تلبي متطلباتك ، تحقق من أسعار العقارات في دبي من خلال مكتبنا في دبي, مكتب الرواد للمحاماة والاستشارات القانونية .

العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء العقارات في دبي للأجانب:-

يعد الموقع من أهم العناصر التي يجب مراعاتها قبل الاستثمار في العقارات في دبي. يجب على الأفراد الذين يرغبون في الاستثمار في عقار سكني أو شراء منزل فاخر في إمارة دبي البحث عن أفضل المواقع للاستثمار المستقبلي في العقارات. بعض المواقع الرئيسية في المدينة ، مثل مرسى دبي ، لديها مجموعة معينة من المرافق المرتبطة بها والتي توفر فرصًا لأسلوب حياة عالي الجودة.

ومن ثم ، يجب على المستثمرين أن ينظروا إلى أن ذلك قد يكون مفيدًا لهم. البحث عن مثل هذه العقارات يمكن أن يكون عملاً مستهلكًا للوقت ؛ ومع ذلك ، يقدم لك فريق الدكتور/ حسن الحايس قائمة بأفضل العقارات في دبي في مواقع مثالية يمكن أن توفر لك عائدًا طويل الأجل على الاستثمار للمشترين الأجانب.

بحث وتحليل احصائيات السوق :-

من الصعب بالتأكيد تحديد موقع معين عندما تكون هناك مجموعة واسعة من الخيارات المغرية للغاية. للحصول على أفضل عائد على استثمارك ، من الضروري أن تبدأ بحثك الشخصي فى سوق العقارات.

بصفتك مستثمرًا مهتمًا ، يمكنك أيضًا قراءة الاتجاهات والتنبؤات والأنماط الحالية للاستثمارات المالية. قد تكون المشاريع الأحدث للاستثمار في دبي أكثر جاذبية للمستثمرين. كلما بحثت أكثر ، زادت الفوائد التي يمكنك استخلاصها من سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة.

المدة :-

قبل الاستثمار في سوق العقارات في دبي ، يجب عليك تقييم المدة الإجمالية التي تخطط للبقاء فيها في الإمارات العربية المتحدة. هذا مهم لأنه سيساعدك على تحديد القيمة الإجمالية التي يمكنك الحصول عليها من عائد الاستثمار المحتمل. ومع ذلك ، إذا لم تكن متأكدًا من التزامك المحتمل أو خططك طويلة الأجل في الإمارات العربية المتحدة ، فإن استئجار عقار سيكون أفضل اختيار لك .

القدرة على تحمل التكاليف :-

تعتبر القدرة على تحمل التكاليف من أهم العوامل التي يتم أخذها في الاعتبار عالميًا لشراء العقارات. يجب ألا تزيد نفقات سكن الفرد على أساس شهري عن 25٪ من إجمالي دخله. يجب أن تكون ميزانيتك أيضًا كافية للرسوم الأولية. يمكن أن يكون هذا ما يقرب من 9٪ من السعر الإجمالي للشراء للعقار.

بصفتك مالكًا لعقار في دبي ، ستحتاج أيضًا إلى تتبع رسوم الصيانة ودفع رسوم الخدمة السنوية.

حاليًا ، نظرًا لانخفاض أسعار العقارات بسبب الوباء ، أصبح سوق العقارات في دبي سوقًا للمشتري. وبالتالي ، يعد هذا وقتًا رائعًا للمستثمرين الذين يبحثون عن منازل وعقارات بأسعار مخفضة للاستثمار في دبي.

عوائد الإيجار :-

إذا كنت تفكر في تأجير عقارك في دبي ، فعليك التركيز على مقدار المكاسب المالية التي ستحصل عليها. سيساعدك هذا في تقييم ما إذا كان دخل الإيجار المحتمل كافياً لتغطية نفقات السداد والرهن العقاري والصيانة.

عادة ، يمكن للمستثمرين الحصول على عائد إجمالي يتراوح بين 5٪ و 9٪.

تأشيرة الإقامة :-

يمكن أن تساعدك العقارات التي تبلغ قيمتها مليون درهم إماراتي أو أكثر في الإمارات العربية المتحدة في الحصول على تأشيرة إقامة. يمكن أن يخضع هذا لمبادئ توجيهية محددة.

يوجد نوعان أساسيان من تأشيرات الإقامة المتوفرة عادةً في دولة الإمارات العربية المتحدة. واحد هو دخول متعدد لمدة ستة أشهر. الآخر هو تأشيرة إقامة لمدة عامين. يمتلك مالكو العقارات أيضًا خيار رعاية تأشيرات الإقامة لعائلاتهم.

يمكن للعقار الذي تبلغ قيمته 5 ملايين درهم إماراتي أو أكثر ، وليس له قيمة رهن عقاري محددة ، وقد تم الاحتفاظ به لمدة 36 شهرًا أو أكثر ، أن يساعد الوافدين أو الأجانب المحتملين في الحصول على تأشيرة إقامة لمدة 5 سنوات أو أكثر. هذا يعتمد في المقام الأول على شروط محددة للأهلية.

 

اتصل بنا







I Agree to Terms and Conditions
Please check this box if you want to proceed.